Купить квартиру без обмана

Нередко, в особенности на рынке вторичного жилища, покупатели сталкиваются с всераспространенными уловками продавцов, которые время от времени приводят к суровым дилеммам либо плохо оказывают влияние на состояние жизни новых хозяев. Понизу представлена подробная схема, как реально избежать обмана.

1. Смотрите внимательно!

Никогда не покупайте квартиру, за ранее не осмотрев ее. Это поможет для вас избежать ситуаций покупки плохого жилища.

2. Обратите внимание на документы

Любой из документов должен подтверждаться другим. Например, документы на квартиру должны соответствовать паспортным данным обладателя и напротив. Качество проверки находится в зависимости от желания, также денежных способностей участников купли-продажи. Так же полный пакет документов в главном находится в зависимости от ситуации и соответствует различным целям покупателя и торговца. Отдельное внимание стоит уделить «чистоте квартиры» в юридическом плане. Если гласить проф языком, выполнить «проверку чистоты титула». Это значит: выявить всех лиц, которые имеют либо потенциально могут иметь отношение и права на данную жилплощадь, а так же узнать, не было ли нарушения каких-то прав со стороны бывших хозяев.

3. Хороший дом – хорошие соседи

Время от времени, только при помощи юриста либо экспертизы выявить недочеты квартиры достаточно трудно. Потому, не излишней будет и беседа с жителями примыкающих квартир, а так же с участковым милиционером либо прежними жильцами данной квартиры, так как конкретно в общении с этими людьми могут выясниться особо особенные подробности. Например, вы сможете узнать, что квартира находится в критичном состоянии и под косметическим ремонтом находятся «гнилые» стенки либо что квартира, вот уже год сдается временным жильцам, которых на данный момент просто нету на месте.

4. Доверьте составление договора профессионалам

Контракт купли-продажи так же имеет значение. Так, верно составленное соглашение и грамотное юридическое оформление результатов его выполнения поможет свести к минимуму вероятный риск сделки и избежать каких-то негативных последствий в дальнейшем. Потому, по способности, обратитесь к спецу, который хорошо оформит и зафиксирует на бумаге такие условия, как фактическое освобождение квартиры, передаче средств, а так же заверит расписки о получении займа либо акт о передачи квартиры новенькому обладателю.

5. Купить напрямую или воспользоваться услугами агентства?

Нередко случается так, что агентства представляют и защищают интересы торговца, а не покупателя. Если вы покупаете квартиру, пытайтесь отыскивать или прямого торговца, или обратитесь в свое риэлторское агентство, которое сумеет представлять только ваши интересы. Так, в сделке вы можете получить достойную защиту, хотя и потратитесь малость больше.

6. Профессиональная техническая экспертиза – дело важное!

Помните, что все утверждения торговца о состоянии квартиры должны подтверждаться заверенными документами. В особенности, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то сможете столкнуться с протекающим потолком, слабыми стенками либо дырявым полом, который был аккуратненько «замазан». Потому, покупая жилище, вы имеете полное право знать: возраст постройки и когда последний раз выполнялся ремонт, как серьезный, так и «косметический». Идеальнее всего нанять независящего спеца, который, осмотрев квартиру, сумеет дать свое письменное заключение, указав все плюсы и минусы данной квартиры на момент осмотра.

7. Подпись непрочитанного документа – грозит последствиями

Никогда не подписывайте документы, не ознакомившись с их содержанием, и тем паче, не делайте этого в спешке. Лучше, чтоб при вас была снята копия с необычного контракта, и вы смогли ознакомиться с его содержанием дома, в размеренной атмосфере. Так же направьте внимание на сноски, а если возникнут вопросы – обсудите их с торговцем до подписания бумаг.

8. Внимание! Квартира под залогом!

Нередко в объявлениях встречается продажа квартир в добротных районах за небольшую стоимость. Осмотрев квартиру, вы осознаете, что она для вас отлично подходит, к тому же ее состояние полностью применимо для жизни. Естественно, полностью возможно окажется, что стоимость на квартиру снижена из-за, например, срочного выезда бывших жильцов из страны, но, для того, что бы не стать заложником своей глупости, стоит непременно проверить определенные моменты. Во-1-х, нет ли задолженностей по квартире либо не находится ли она в залоге; 2-ое – все ли жильцы выписались из квартиры до подписания акта о купле-продаже. Так же стоит учитывать, что штамп о «выписке» просто подделать, потому будет неличным обратиться в паспортный стол.

9. Безопасность – превыше всего!

Такие расчеты как сейфинг либо аккредитив фактически сводят к нулю риск, возникающий при расчетах в схожих сделках.

10. Риск при ипотеке

Сейчас некоторые компании предлагают особые «накопительные схемы» для покупки квартиры, называя их ипотекой. Осторожно! Средства дать – просто, а возвратить, к огорчению, нередко бывает не просто трудно, а и совсем нереально. Рекомендовано: покупаемая квартира всегда должна оформляться в собственность заемщика в момент выплаты им собственных средств, а уже другие средства доплачивает организация, занимающаяся кредитами.

К огорчению, о, всех аспектах проведения таких сделок поведать нереально, потому при заключении договоров будьте внимательны и не сберегайте на безопасности. Это может для вас стоить очень недешево!

Мойка врезная 57х45 см глубина 16 см, нержавеющая сталь, цвет серебристый

СКАЧАТЬ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ

Кухонная мойка из нержавеющей стали – современная модель отменного свойства. Она имеет врезной тип установки и создана для использования в кухонных модулях размерами от 60 см. Конструкция представлена емкой чашей круглой формы и крылом с правой стороны для сушки посуды. Роскошный дизайн и многофункциональность делает раковину необычным дополнением интерьера кухни.

Достоинства: